意大利教育中心根據(jù)有關(guān)媒體消息，由于歐洲的大都市正在吸引越來(lái)越多的年輕人學(xué)習(xí)和就業(yè)，導(dǎo)致異地租客數(shù)量急劇上漲，房屋租金平均上漲16.5%。2022年11月18日在西班牙首都馬德里，全球和歐洲知名人士、房地產(chǎn)投資者、房地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、技術(shù)解決方案提供商、大學(xué)、市政官員、建筑師和城市規(guī)劃師等共150多家機(jī)構(gòu)的代表共同參加了此次重要會(huì)議并披露上述消息。這也是針對(duì)目前房屋出租形勢(shì)和探索未來(lái)的解決方案在歐洲舉辦的一次重要的行業(yè)研討會(huì)（La Class Conference）。
導(dǎo)致出租房源緊張和“一房難求”的直接原因主要?dú)w因于歐洲主要城市住房解決方案的結(jié)構(gòu)性缺乏。這種情況將嚴(yán)重影響這些城市可持續(xù)地接待本地和國(guó)際人才的能力。根據(jù)某平臺(tái)發(fā)布的最新的國(guó)際租金指數(shù)，2022 年第三季度歐洲主要城市的平均租金價(jià)格與2021年相比上漲了 16.5%。一方面是在年輕一代的流動(dòng)性意愿的推動(dòng)下，需求持續(xù)增長(zhǎng)，另一方面是房源供應(yīng)不足導(dǎo)致市場(chǎng)嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致熱門目的地的學(xué)生住房租金上漲。
與會(huì)人士在研討會(huì)上建議通過(guò)以下幾個(gè)方面解決歐洲“大學(xué)城”的房屋供需問(wèn)題。
大學(xué)城缺乏協(xié)作和全面的數(shù)據(jù)來(lái)做出明智的決策。這就是技術(shù)可以增加巨大價(jià)值的地方。因此，建立可靠穩(wěn)定的實(shí)質(zhì)性數(shù)據(jù)平臺(tái)，基于可靠的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)和技術(shù)進(jìn)行資源的整合與協(xié)調(diào)。這類數(shù)據(jù)平臺(tái)已經(jīng)具備掌握基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并可以預(yù)測(cè)城市的接待能力并使其符合學(xué)生的期望。通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)尋求技術(shù)解決方案是將來(lái)的趨勢(shì)
本屆研討會(huì)更加強(qiáng)調(diào)為學(xué)生和年輕專業(yè)人士建造量身定制的住房的必要性，同時(shí)突出了一些關(guān)于住房概念的增長(zhǎng)趨勢(shì)，例如共居（co-living）住房的供應(yīng)。根據(jù)一些房地產(chǎn)咨詢公司的數(shù)據(jù)，2022年上半年，對(duì)共居（co-living）住房的投資為2.33億歐元，占居住類房屋總投資的18%。此外，私人投資修建專用學(xué)生宿舍（Purpose built student accommodation，PBSA) 將是未來(lái)幾年的關(guān)鍵要素，因?yàn)檎鐣?huì)議所預(yù)期的那樣，到2027年，國(guó)際學(xué)生人數(shù)將增加5.8%，因此需要越來(lái)越多樣化的解決方案來(lái)吸引國(guó)際人才；
責(zé)任共擔(dān)集體解決方案。“當(dāng)前住房危機(jī)的根本原因是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足。需要利益相關(guān)方拿出責(zé)任共擔(dān)的解決方案。要改變現(xiàn)有格局，必須努力實(shí)現(xiàn)學(xué)生房屋租賃的3A：可用性（Availability）、可負(fù)擔(dān)性（Affordability）和可及性（Accessibility）。更進(jìn)一步，增加第四個(gè)A，那就是問(wèn)責(zé)制（Accountability）。相關(guān)人士指出：“從機(jī)構(gòu)到連接潛在租戶與住房提供者的技術(shù)平臺(tái)，從開發(fā)商到房東和大學(xué)，需要各方的聯(lián)動(dòng)。歐洲的許多大學(xué)城都在苦苦掙扎，住房格局跟不上日益流動(dòng)的需求，租金價(jià)格上漲速度快于通貨膨脹。住宿選擇在仍然不透明的租賃市場(chǎng)中分散。要想吸引和留住人才，現(xiàn)在是城市對(duì)年輕一代的未來(lái)負(fù)責(zé)的時(shí)候了。
想要了解更多關(guān)于意大利留學(xué)生活，意大利留學(xué)體驗(yàn)或者真實(shí)情況，或者想了解關(guān)于意大利留學(xué)申請(qǐng)要求、申請(qǐng)流程、申請(qǐng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)注冊(cè)、選擇院校和專業(yè)等，可以關(guān)注我們的公眾號(hào)：意大利留學(xué)攻略（更多的diy留學(xué)攻略，材料辦理清單，簽證拒簽疑問(wèn)，專業(yè)和院校分析，定制留學(xué)方案）
